Convenios y Proyectos
- Antecedentes
- La urbanización fue promovida por la Asociación de Propietarios de La Goba-Sant Jaume.
- En 1991, la Comisión de Urbanismo de Girona aprobó el Plan Parcial.
- En 1993, el Ayuntamiento de Vidreres aprobó los Estatutos y Bases de Actuación.
- En 1996, el Ayuntamiento aprobó definitivamente el Proyecto de Compensación, pero no se registró adecuadamente.
- Adaptación del Proyecto de Compensación
- Se ajustan los límites y superficies de la urbanización.
- Se identifican dos fincas originales que han sido subdivididas en múltiples parcelas.
- Se recalculan los coeficientes de participación de los propietarios.
- Asignación de Parcelas y Cargas
- Se definen las parcelas resultantes y su adjudicación a propietarios.
- Se establecen las cesiones obligatorias de terrenos al Ayuntamiento para infraestructuras y equipamientos.
- Se regulan los derechos y obligaciones de los propietarios en función de su participación en la urbanización.
- Cálculo de Indemnizaciones y Costes
- Se establecen cuotas de urbanización para sufragar los costes de infraestructuras.
- Se identifican posibles indemnizaciones para propietarios afectados por expropiaciones.
- Efectos Jurídicos y Registro
- Se solicita la inscripción del Proyecto de Compensación en el Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners.
- Se define el procedimiento para trasladar cargas y derechos de las fincas originales a las nuevas parcelas.
- Se establecen mecanismos de corrección en caso de errores en la asignación de parcelas.
- Modificaciones futuras
- Se prevé que futuras modificaciones deberán ser aprobadas por el Ayuntamiento de Vidreres.
- Se establece que, si la revisión del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) afecta a la urbanización, se deberán hacer ajustes.
- Recepción de las obras de urbanización
- El Ayuntamiento de Vidreres recibe formalmente las obras de urbanización, redes e infraestructuras del Sector La Goba-Sant Jaume.
- La recepción se hace libre de cargas y gravámenes.
- Se incluye en el inventario municipal como bienes de dominio y servicio público.
- Transformación en Junta de Conservación
- Se acuerda que la Junta de Compensación se transformará en Junta de Conservación.
- La Junta de Conservación mantendrá la gestión exclusiva de la zona deportiva, según el convenio de 2006, hasta el 2 de noviembre de 2046.
- Subrogación de derechos y obligaciones
- La nueva Junta de Conservación heredará los derechos y responsabilidades de la anterior Junta de Compensación.
- Una vez disuelta la Junta de Conservación, se podrá crear una nueva entidad para gestionar la zona deportiva.
- Financiación de la urbanización
- El Ayuntamiento aportará 10.000€ en 2017 como subvención extraordinaria para la transición.
- Si la recepción se retrasa, el Ayuntamiento cubrirá los gastos con las cuotas de conservación pendientes de cobro del Consell Comarcal de La Selva.
- Gestión de servicios públicos
- El Ayuntamiento asumirá la gestión total de suministros y servicios públicos de la urbanización tras la recepción.
- Respecto al agua potable, el Ayuntamiento asumirá el servicio una vez resueltas las incidencias con la empresa suministradora.
- No se cobrará ninguna tasa de basura ni alcantarillado a los vecinos por períodos anteriores a la recepción.
- Condición de eficacia
- El convenio entra en vigor solo tras la aprobación del Pleno del Ayuntamiento.
- Cesión de parcelas al Ayuntamiento
- Inicialmente, el Ayuntamiento tenía 52 parcelas derivadas del 10% de aprovechamiento urbanístico del sector.
- 16 parcelas fueron utilizadas anticipadamente sin inscripción formal.
- Se acuerda documentar su cesión oficial a la Junta de Compensación.
- Parciales cedidas en pago de urbanización
- Se transfieren 16 parcelas a la Junta de Compensación, incluyendo:
- 119, 139, 140, 220, 222, 248, 275, 306, 307, 344, 345, 347, 352, 387, 744, 751.
- El Ayuntamiento se libera de la obligación de pagar los costes de urbanización asociados a esas parcelas.
- Se transfieren 16 parcelas a la Junta de Compensación, incluyendo:
- Parcelas que mantiene el Ayuntamiento
- Tras la cesión, el Ayuntamiento mantiene 36 parcelas, entre ellas:
- 223, 224, 274, 287, 288, 346, 351, 360, 362, 363, 364, 385, 386, 388, 390, 506, 507, 508, 509, 510, 543, 544, 545, 546, 547, 630, 632, 637, 638, 711, 714, 715, 716, 724, 752, 754-bis.
- Tras la cesión, el Ayuntamiento mantiene 36 parcelas, entre ellas:
- Obligaciones y responsabilidades
- La Junta de Compensación se hace cargo de los costes de urbanización de las parcelas recibidas.
- El Ayuntamiento no tendrá que pagar más por urbanización en esas parcelas.
- Se establecen condiciones para la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Garantías y ejecución de la urbanización
- La Junta recibe 601.012€ (equivalente a 100 millones de pesetas) de la empresa Finques Plavi, S.L. para financiar las obras de urbanización.
- Se acuerda que la inscripción registral se haga directamente a favor de la Junta de Compensación y no del Ayuntamiento.
- Cesión del terreno y gestión de la piscina
- El Ayuntamiento cede el uso del terreno donde está la piscina a la Junta de Compensación.
- Se permite la gestión y explotación de la piscina por parte de la Junta.
- Se autoriza a la Junta la construcción de un local social en el mismo terreno.
- Duración del convenio
- 40 años de vigencia, finalizando el 2 de noviembre de 2046.
- Al finalizar, la entidad gestora deberá entregar el terreno y las instalaciones en buen estado al Ayuntamiento.
- Subrogación de derechos
- La futura Junta de Conservación asumirá los derechos del convenio cuando la Junta de Compensación se disuelva.
- Si la Junta de Conservación desaparece, deberá crearse una nueva entidad con al menos ⅔ de representación de los propietarios para mantener la gestión.
- Si no se forma una nueva entidad, el Ayuntamiento recuperará el control del espacio sin indemnización.
- Facultades de la Junta de Compensación
- Puede firmar acuerdos con empresas o particulares para la gestión del local social y la piscina.
- Exención de pago de licencia de construcción para las instalaciones deportivas.
- Condiciones de mantenimiento y control municipal
- Si las instalaciones quedan abandonadas o sin mantenimiento, el Ayuntamiento podrá recuperar la gestión sin indemnización.
- Si la piscina está cerrada más de un año o seis meses en un solo año, el Ayuntamiento puede rescindir el convenio.
- El Ayuntamiento podrá utilizar las instalaciones para actividades municipales con previo aviso.
- El Ayuntamiento puede inspeccionar las instalaciones en cualquier momento.
- Obras y mejoras
- Todas las obras deben ser autorizadas con licencia de obras.
- Las mejoras quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a compensación.
Servicio recogida de residuos